Инвентаризационная стоимость квартиры бти

Содержание

Cправка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ: где получить, срок действия и годности

Инвентаризационная стоимость квартиры бти

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

  • метраж жилплощади (является основным критерием);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

  • совершения действий по отчуждению недвижимости;
  • вступления в наследство;
  • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

  • граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
  • юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

  1. при личном обращении или через представителя;
  2. через интернет-портал Росреестра;
  3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

  • предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
  • предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
  • представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
  • в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
  • если заявитель не уполномочен в получении справки;
  • невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
  • если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

 бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

  • Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
  • Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

  • Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
  • Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
  • Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravka-ob-inventarizatsionnoj-stoimosti.html

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Инвентаризационная стоимость квартиры бти

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость.

После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права. Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.

На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:

  • фактическая площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
  • типовое исполнение фундамента для дома;
  • количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
  • есть ли лифт в здании;
  • год постройки здания;
  • год ввода в действие здания.

Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства. Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью. Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить документы права на недвижимость;
  • предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-onlajn/

Как получить справку о стоимости квартиры БТИ?

Инвентаризационная стоимость квартиры бти

При продаже недвижимости необходимо представить справку обинвентаризационной стоимости, другими словами справка о стоимости квартиры БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Бюро технической инвентаризации занимается выдачей большого количества справок, которые имеют важное значения не только в процессе продажи недвижимости, но и при других моментах пользования жильем.

Зачем нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья?

При процедуре продажи недвижимости или ее переоформления на нового владельца требуется предоставление такого вида информации. Также осуществление процедуры дарения недвижимого имущества требует наличие таких сведений.

Примечание! Большое значение имеет информация об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета налога, который в обязательном порядке подлежит уплате всеми собственниками имущества.

Как получить справку?

Для получения необходимого вида информации следует подать заявку в отделение БТИ и оплатить государственную пошлину за предоставление такого вида услуги. Кроме того, перед подачей заявки на получение следует подготовить перечень требуемых документов.

Кто имеет право на получение?

Для получения справки об инвентаризационной стоимости определённого типа имущества необходимо относиться к следующей категории граждан:

  • являются непосредственным владельцем жилья;
  • являются нанимателем жилой площади, при этом при себе следует иметь договор найма;
  • лица, действующие от имени владельца и имеющие соответствующую доверенность;
  • юридические лица, на балансе которых находиться недвижимость;
  • правоохранительные и налоговые органы при наличии наложения ареста на недвижимость.

Отметим! Для случаев, когда владельцами квартиры выступают лица, не достигшие совершеннолетия, их интересы могут представлять родители или органы попечительства.

Пошаговая инструкция

Для получения такого вида выписки необходимо выполнить следующий перечень действий:

  • обращение в органы БТИ;
  • написание заявление с просьбой выдать документ определённого типа;
  • в заявлении указать причину, по какой происходит получение справки;
  • проведение обновления технических документов (для случаев, если такая процедура не осуществлялась один раз на пять лет);
  • уплата пошлины;
  • получение необходимого вида справки.

Полезно знать! При необходимости обновления технической документации следует подать заявку и дождаться специалиста, для проведения осмотра помещения и выдачи заключения, на основе которого осуществиться обновление технических документов.

Необходимые документы

При обращении в органы БТИ необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • заявление на специальном бланке;
  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • документы на недвижимость (в случае если жилье находиться в найме предоставляется договор);
  • доверенность, при необходимости.

Примечание! При подаче заявления в обязательном порядке необходимо предоставить оригинал паспорта лицу, которое совершает запрос на изготовление выписки.

Стоимость документа

Стоимость справки из БТИ в среднем варьируется от 350 рублей. В случае если необходимо обновить технические документы и вызвать специалиста цена может составить до 1000 рублей.

Примечание! Цена может изменяться зависимо от региона, однако вся оплата производиться через кассовые отделения, в бюро технической инвентаризации необходимо предоставлять только квитанцию о внесении средств.

Основания для отказа в выдаче справки

В некоторых ситуациях при подаче запроса заявитель может получить отказ в изготовлении такого типа выписки.

Отказ производится по следующим причинам:

  • предоставлено не полное количество документов;
  • подано неправильно оформленное заявление;
  • несоответствие указанных причин действительности;
  • использование неправильной доверенности на выполнение посредничества для подачи запроса на изготовление;
  • не предоставлена квитанция о внесении государственной пошлины;
  • гражданин не имеет прав на получение такого вида документа;
  • срок годности технических документов истек;
  • недвижимость не прошла проверку инспектора БТИ в связи с наличием нарушений.

В случае если организация не принимает заявку, она должна выдать письменный отказ с указанием причины.

Получение справок из бюро технической инвентаризации необходимо для осуществления различных процедур с участием недвижимости. Однако не всегда можно обращаться за выписками непосредственно в организацию.

Отметим! В настоящее время есть возможность воспользоваться интернет услугами и с помощью портала Госуслуг заказать и оплатить необходимые справки. В случае если нет возможности посетить БТИ можно воспользоваться услугами МФЦ, процедура получения такая — же, однако может потребоваться более длительный срок оформления. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/spravka-iz-bti-ob-inventarizacionnoj-stoimosti-zhilya.html

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Инвентаризационная стоимость квартиры бти

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь. Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Инвентаризационная оценка объектов недвижимого имущества проводится органами технической инвентаризации (БТИ). Она рассчитывается в соответствии с нормативными показателями. Для этого применяются сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости.

С их помощью устанавливается цена объекта недвижимости и далее с помощью коэффициентов рассчитывается она на данный момент.
Для определения инвентаризационной оценки недвижимости необходимо обратиться с заявлением в БТИ.

Специалисты проведут расчёт в соответствии с действующими коэффициентами.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Достаточно лично явиться в БТИ, взяв с собой удостоверение личности и все документы, подтверждающие права собственности на квартиру. После заполнения заявления с указанием контактных данных, Вы получите ответ в 14-дневный срок.

Инвентаризационная стоимость квартиры — это величина, полученная в результате оценки объекта недвижимости работниками «Бюро технической инвентаризации».

Сделаем несколько обобщающих выводов:

  1. Инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой порядком проведения расчётов.
  2. Запросить сведения можно при непосредственном посещении БТИ или через онлайн-службы.
  3. Результаты оценки можно опровергнуть, если имеются основания сомневаться в их точности.

Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра

Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

Расчёт инвентаризационной стоимости проводят на базе восстановительной стоимости МКД. Цены расчётов разработаны достаточно давно, однако они были переведены на действующий уровень при помощи корректирующих коэффициентов и индексов.

Можно ли оспорить оценку жилья? При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Причина – потеря выгоды при продаже, другие подобные обстоятельства. Тогда можно оспорить результаты инвентаризации, но не обойтись без посещения судебной инстанции.

Что такое инвентаризационная стоимость

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой восстановительную стоимость с учетом износа здания и роста цен на стройматериалы и ремонтные работы. Она указывается в техпаспорте на любую квартиру, который заказывается в БТИ при любой сделке с недвижимостью.

Отдельно можно заказать только справку о стоимости квартиры или дома без графической схемы, экспликации и других данных техпаспорта.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки. Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.

2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

С 2015 года применяется новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается уже не с учетом инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Немного цемента, желания создать что-то интересное, и уже за несколько часов будет настоящая клумба из арбуза. Бюджетная поделка не только украсит сад, но и добавит в него нотку свежести и яркого цвета.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

Лично я с разумной долей сомнения отношусь к такому способу определения темперамента у женщин. Я убежден, что человека можно хорошо узнать только лишь после взаимодействия с ним в различных жизненных ситуациях.

Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа). Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость. Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика.

Вплоть до 2015 года величина налогов, оплачиваемых владельцами недвижимости, высчитывалась на основании инвентарной оценки, которая давала заниженный результат относительно реальной рыночной ситуации.

Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.

Все суммы налога, которые были уплачены до проведения перерасчета, собственнику имущества возвращены не будут.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

  • неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
  • расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость.

Инвентаризационная – это стоимость объекта недвижимости с учетом его износа. Ее коэффициент не влияет на заключение сделки купли-продажи недвижимости.

Инвентаризационная цена определяется во время технической инвентаризации БТИ. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости или просто точный адрес. Если кадастровый номер неизвестен, то его также можно легко найти в Интернете, указав местоположение квартиры. Получается, и по адресу в Росреестре никакую стоимость кроме кадастровой не определить.

Калькулятор налога на квартиру по инвентаризационной стоимости

По внешнему виду человека можно ли узнать о его темпераменте? Многим это покажется удивительным, но да — можно. В этой публикации мы расскажем о том, как по форме ног той или иной прекрасной представительницы человечества определить, каков у нее темперамент. Эта статья будет интересна как мужчинам, так и женщинам.

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Подавать иск следует только тогда, когда есть весомые основания сомневаться в корректности оценки. Такими основаниями могут стать следующие факты:

  • инвентаризационная стоимость квартиры сопоставима с рыночной или превышает её;
  • данные о площади и цене материалов, используемые при расчёте, были неверными.

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, для чего нужна и где ее узнать?

Выбрасывать ее не нужно, потом она станет удобрением для растения на новой клумбе. После того как арбуз будет очищен, можно надевать его на арбуз поменьше, но сделать это так, чтобы большой арбуз хорошо зафиксировался в песке с цементом.

Для расчета налога на недвижимость существует коэффициент-дефлятор, который зависит от текущей ситуации в стране, а также от износа недвижимости.

Ответчик в результате рассмотрения дела может возместить эти расходы, но только при положительном решении.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в рассчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости.

До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости.Из нее сделать шишечки, которыми нужно обложить поверхность арбуза.

Для лучшего сцепления с поверхностью рекомендовано использовать строительный клей, обрабатывая им каждый фрагмент поверхности, пока работа не будет закончена.

Источник: http://ttclub24.ru/yurist/9513-inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-yeto.html

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Инвентаризационная стоимость квартиры бти

Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы.

Малое количество квадратных метров и сомнительная планировка в них компенсируются чем-то вроде “Эта квартира так дорога сердцу, разве можно продать её дёшево?” Редко, но бывают и обратные ситуации – старая квартира надоедает так сильно, что её готовы продать по стоимости ниже рыночной, чтобы поскорее купить новую. Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…

Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры.

Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы.

Поэтому давайте для начала разберёмся с инвентаризационной стоимостью. Сегодня поговорим о том, что это такое, как её определить, где она может пригодиться – и о многом другом.

Что учитывает инвентаризационная стоимость квартиры – и что не учитывает?

Инвентаризационную стоимость квартиры, также известную как инвентаризационную оценку, для простоты часто называют её себестоимостью. Пусть на деле это и далеко от реальности, но технически, в общем, верно.

Слово “технически” тут как нельзя кстати, потому что при расчёте инвентаризационной стоимости учитываются как раз технические характеристики квартиры. Это, например, её общая площадь, количество комнат в ней, высота потолков, количество разнообразных межкомнатных перегородок, количество дверных и оконных проёмов…

Также во внимание оценщиками принимается качество подведённых к квартире коммуникаций и, что особенно важно, использованных в ней материалов – от фундамента до потолка. Их стоимость считается отдельно, а позже учитывается в итоговой сумме.

Наконец, последний по очерёдности, но не последний по значимости фактор – дата возведения дома и его ввода в эксплуатацию. Понятно, что чем старше недвижимость, тем больше она потрёпана жизнью (или, вернее сказать, “жителями”), тем ниже её инвентаризационная стоимость.

Казалось бы, странно, ведь иногда возраст здания может быть ему в плюс. Кто же откажется жить в доме с историей? Но в том и дело, что инвентаризационная стоимость квартиры не включает в себя целое множество деталей, которые позже очень сильно влияют на её рыночную цену.

Скажем, вообще игнорируется расположение дома. Далеко ли он находится от центра города, престижным ли ситчается его окружение, обеспечен ли он транспортной и какой-либо другой инфраструктурой – для расчёта инвентаризационной стоимости всё это неважно.

Сюда же добавим стоимость обслуживания дома, его внешнюю привлекательность, уровень предлагаемого в нём комфорта. Некоторые из этих характеристик объективны, другие субъективны, однако все они абсолютно точно влияют на качество жизни, а значит и находят своё отражение в цене квартиры.

Инвентаризационная стоимость потому и ниже рыночной, потому что ничего из этого не учитывает.

Чем инвентаризационная стоимость квартиры отличается от кадастровой?

Инвентаризационную стоимость квартиры часто несправедливо путают с кадастровой. Понятно, что до определённого момента знание разницы между ними и не нужно среднему обывателю. Однако мы всё же объясним, чем они различаются, потому что для современного рынка недвижимости это вопрос принципиальный.

Начать стоит с того, что кадастровая стоимость квартиры гораздо выше инвентаризационной, она приближена скорее к рыночной. Если она может быть меньше рыночной в два-три раза, то инвентаризационная – в 10-15 раз.

Объясняется это тем, что при расчёте кадастровой стоимости учитываются и многие другие характеристики недвижимости. Грубо говоря, почти все те, что мы перечислили выше – расположение дома, инфраструктура вокруг него, его транспортная доступность.

Здесь значение имеют в том числе и такие детали, как этаж, на котором находится квартира (ведь он как минимум влияет на её видовые характеристики), состояние мест общего пользования (ведь жить в чистом и красивом подъезде гораздо приятнее, чем в грязном и обшарпанном) и даже рыночная стоимость похожих квартир (сравнение вашего жилья с другим никогда не было настолько важно, как в этом случае!).

Продолжим сравнение инвентаризационной и рыночной стоимости, обратив внимание читателей на госорган, который занимается их расчётом. Вернее, на два госоргана. Инвентаризационную стоимость считают в БТИ (данная аббревиатура расшифровывается как Бюро технической инвентаризации, поэтому неудивительно, что этим занимается именно оно), а кадастровую – в Росреестре.

Наконец, последнее сравнение. Показатель, в котором кадастровая стоимость явно выигрывает у инвентаризационной – это актуальность. С 2015-го года именно кадастровую, а не инвентаризационную стоимость квартиры используют для расчёта налога на имущество физического лица.

А с 2020-го года количество сделок с использованием инвентаризационной стоимости ещё сильнее уменьшится. В каком-то смысле это справедливо, ведь кадастровая стоимость ближе к рыночной.

Но когда тебе приходится платить налоги, об экономии думаешь больше, чем о справедливости – и вот тут-то инвентаризационная стоимость и вспоминается с лёгкой ностальгией.

В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры?

К счастью, расчёт налога на имущество – далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом.

Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие – это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу.

А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется.

В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в 2020-м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости. Допустим, вы решили таким стать. С чего начнёте?

Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?

Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят – для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок. Ну и да, услуга оценки – платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины (это около 500 рублей).

Если в БТИ по какой-то причине идти не хочется, можно обратиться в ближайший МФЦ. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса. Даже наоборот – обращаясь в МФЦ, вы по сути просто находите себе посредника, который вместо вас обратится в БТИ.

Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, – это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её – ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди.

Так что все дороги ведут в БТИ.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость?

Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта – затратный, доходный или сравнительный.

Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный.

Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего.

Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы.

Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей.

Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду (и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!).

Популярностью доходный способ расчёта не пользуется – видимо, логичным его считают не многие. А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, – это когда информации о квартире совсем мало.

Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость.

Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса.

Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?

Тем, кто никогда не занимался инвентаризационной оценкой, может показаться, что дело это не такое уж и сложное. Тем более, что для её расчёта есть даже специальная формула, которая ни от кого не скрывается и вообще хорошо известна. Вот, как она выглядит:

Си = Св * (1 – Ифиз/ 100 *Ки)

Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли. Ну, Си – это понятно, то, что мы хотим получить. А дальше?

Св – так называемая восстановительная стоимость дома, её ещё называют моральным износом. Это характеристика, которая демонстрирует, насколько устарела архитектура заданного дома, насколько он перестал соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, насколько он отличается от себя же в момент ввода в эксплуатацию.

Ифиз – это тоже износ, но уже более понятный, физический. То есть то, насколько он теперь менее прочный и надёжный, чем был ранее. Интересно, что этот показатель, как и предыдущий, рассчитывается в рублях.

Ки – это коэффициент дифференциации. Переменная, которая поможет актуализировать старые данные, узнать её можно из официальных источников.

Если вы даже после разбора этой формулы всё равно мало что поняли, не расстраивайтесь. К счастью, есть люди, готовые посчитать всё это за вас, – и это даже относительно недорого вам обойдётся. А ещё теперь вы точно знаете, что работники БТИ не зря получают свою зарплату!

Вместо вывода – инвентаризационная стоимость в теории и на практике

Инвентаризационная стоимость квартиры – вещь загадочная. В теории её можно рассчитать самостоятельно – но на практике сделать это не получится практически ни у кого, даже с формулой расчёта на руках.

В теории она должна быть известна каждому собственнику недвижимости – но на практике многие о ней даже не задумываются, а чтобы её узнать, стоят с заявлением в очередях в БТИ и потом ещё долго ждут результата.

В теории она должна быть более популярной, чем кадастровая, потому что кажется какой-то более честной, простой, не учитывающей ничего лишнего, – но, опять же, на практике наоборот теряет популярность год от года.

А главное, инвентаризационная стоимость квартиры обычно настолько далека от её рыночной цены, что понимаешь – к абстрактной “настоящей” стоимости квартиры она отношения почти не имеет и скорее отдаляет от неё, чем приближает к ней. Инвентаризационная стоимость – сумма, мало что говорящая о ситуации на рынке недвижимости, а нужная только в нескольких конкретных ситуациях. Жаль, ведь казалось, что истина была где-то рядом.

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

Обременение на квартиру: что это

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/inventarizacionnaia-stoimost-kvartiry--chto-eto-i-kak-ona-opredeliaetsia-5e6a03e2f6c49c3a07c19ad7

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.