Купить паи земли

Содержание

Как происходит покупка земельных паев и какие нужны документы?

Купить паи земли

Приобретение земельных паев считается доходным видом вложения денежных ресурсов. Однако оформление сделки необходимо проводить легально, учитывая все тонкости процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Только в этом случае и продавец и покупатель могут быть уверенными в отсутствии рискованных ситуаций. Владельцы земельных паев, которые желают продать права на владение, должны предварительно провести мониторинг и правильно оценить стоимость земли для совершения более выгодных сделок.

Что такое земельный пай?

Понятие земельного пая подразумевает земельный участок, который был распределен между членами сельскохозяйственного предприятия. Земельный участок имеет свою стоимость и при приватизации земельного пая собственник получает права на распоряжение имуществом.

Примечание! Земельный пай подразделяется на участки, которые предусмотренные для выгула скота, обработки и высадки сельскохозяйственных культур, постройка дач и других хозяйственных построек. Бесплатные паи оформляются для членов колхозов и совхозов при постоянном проживании в сельской местности.

Покупка земельных паев

Процедура приобретения земельного пая не вызывает особой сложности. Владельцу необходимо заключить с покупателем договор, где будут указываться размер участка и срок, в течение которого права на владение переходят новому владельцу.

Обязательное условие — прилагать при продаже земельного участка все необходимые документы, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом и детальная информация о земельных ресурсах.

Покупатели чаще всего отдают преимущество при наличии следующих сведений:

  • наличие детального плана на участок;
  • отметки границы участков;
  • разрешение на проведение строительства на приобретённой земле;
  • расчет кадастровой стоимость и справки, где такой вид стоимости указывается;
  • наличие одного владельца.

Отметим! Такие земельные паи имеют более высокую стоимость и составляют меньше проблем при оформлении и при необходимости дальнейшей перепродажи.

Порядок действий

При желании приобрести земельный пай необходимо выполнить следующий алгоритм действия:

  • получение разрешения на продажу участка от сельхозпредприятия, которым был выдан пай, если земельный участок не приватизирован;
  • получение справки, что участок не находиться в обременении;
  • получение сведений о его кадастровой стоимости;
  • составление документа купли-продажи;
  • передача документов и денежных средств;
  • оформление документов новым владельцем.

Право на первоочередное приобретение земли принадлежит местной администрации, поэтому перед началом оформления сделки необходимо отправить уведомление в органы местной администрации.

После получения ответа процедура оформления может проводиться, чаще всего переоформление на нового владельца занимает не менее 1-2 месяцев.

От чего зависит стоимость пая?

Стоимость участка, как и любого имущества, зависит, в первую очередь, от состояния на момент приобретения.

При расчете стоимостной оценки учитываются следующие особенности:

  • расположение участка и наличие на нем построек;
  • расстояние между населёнными пунктами;
  • размер;
  • состояние почвы;
  • наличие необходимых документов и черты с другими участками.

Отметим! Кроме этого многие покупатели оценивают расположение коммуникаций, которые могут в дальнейшем снизить вероятность дополнительных финансовых затрат.

Необходимые документы

В период продажи имущества владельцу участка необходимо предоставить следующие виды документации:

  • документы, удостоверяющие право распоряжения паем;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план участка и общий план территории;
  • справка о стоимостной оценке;
  • справка оботсутствии закладов;
  • соглашение муниципальных органов на проведение такого рода сделки.

После предоставления всех необходимых документов может быть оформлена сделка. Договор рекомендовано составлять от руки или используя специальные бланки. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные организации, которые помогут оформить документ с учетом всех важных условий.

Отметим! Процедура купли-продажи требует уплаты налога. Многие граждане пытаются обойти стороной такую процедуру, однако такие сделки очень часто заканчиваются плачевно и считаются незаконными.

Договор купли- продажи — образец

Договор может иметь свободную форму, однако в документе должны быть соблюдены условия, которые предусмотрены законодательными базами.

При необходимости составления договора о приобретении участка можно воспользоваться следующим образцом:

Нюансы покупки земельного пая

  • Прежде чем приобретать паевые ресурсы, потенциальному покупателю следует детально изучить предоставленные документы во избежание подделок.
  • Также проверить количество владельцев и возможные задолженности по ежегодным взносам.
  • Перед тем как приобрести пай необходимо изучить предыдущее применение участка, так как если пай был использован не по назначению, у нового владельца могут возникнуть проблемы, которые впоследствии приводят к изъятию участка.
  • Особое внимание необходимо уделить сроку годности документации, такой как кадастровый паспорт, так как при наличии просрочки новый владелец не сможет оформить права владения на имущество. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью к нотариусам, которые проверят документы и будут выступать свидетелями в моментподписания документов купли-продажи и передачи денежных средств.

Продажа земли производится только в случае если продавец имеет соответствующее право на осуществление такой процедуры.

Для случаев если ресурсы получены в наследство, необходимо получить соответствующие документы и вступить вправо наследия, только после этого имеется возможность продать землю.

Примечание! В последнее время встречается большое количество мошенников, которые продают один пай нескольким клиентам или предлагают несуществующие варианты. Во избежание таких ситуаций рекомендовано детально проверять все документы и пользоваться услугами специалистов. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-kupit-zemelnyj-paj-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как купить земельные паи сельхозназначения?

Купить паи земли

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земельный пай сельхозназначения представляет собой недвижимое имущество. При этом такая недвижимость не ограничена в свободном обороте. Это означает, что земельный пай сельхозназначения допускается продавать, дарить, передавать по наследству. И купить такой участок тоже возможно.

Вместе с тем, закон относит данную недвижимость к отдельной категории, выделяя ее из других видов объектов. Поэтому, для участков установлен особый порядок, по которому их можно купить и оформить право собственности. И данный порядок необходимо соблюдать. В противном случае, заключенная сделка может быть признана незаконной и расторгнута в принудительном порядке.

Можно ли купить земельный пай сельхозназначения?

Приобретение земель сельхозназначения допускается законодательством. Каких-либо препятствий к тому, чтобы купить такой участок и получить на него право собственности нет.

При совершении сделки, необходимо удостовериться, что продавец обладает таким правомочием.

Чтобы беспрепятственно, купить земельный пай сельхозназначения, необходимо убедиться в следующем:

  • Собственник имеет на руках оригиналы документов на участок. Это должно быть свидетельство из Росиреестра. Необходимо отметить, что договор с предыдущим владельцем также является правоустанавливающим документом. Однако такой договор служит только основанием для получения свидетельства, но не основанием для продажи участка;
  • Рекомендуется получить сведения об отсутствии залоговых обременений. Земельный пай сельхозначения может быть заложен кредитной организации или кооперативу. В любом случае, это создает запрет на совершение с участком каких-либо действий по его отчуждению;
  • Собственник должен иметь кадастровый паспорт. Это основной документ на земельный пай. И купить его можно только при наличии на участок такого документа у собственника. Он фиксирует границы надела, его протяженность, площадь. Кроме того, данный документ устанавливает конкретную категорию территории, к которой относится соответствующий участок. Поскольку перевести участок в другую категорию весьма затруднительно, то лучше сразу купить земельный пай по нужной категории.

Перечисленные документы представляют собой стандартный перечень, который должен иметь каждый собственник.

Что нужно сделать чтобы купить пай земли сельхозназначения?

Чтобы приобрести земельный пай сельхозназначения, следует заключить договор с собственником. При этом имеется один нюанс, который следует учитывать. Продажа таких угодий подразумевает соблюдение права первого выкупа. Им обладает муниципалитет или поселковая администрация.

То есть, собственник обязан сначала предложить соответствующему органу власти купить территорию. И только после получения отказа в совершении приобретения, он получает право на выставление территории в свободную продажу.

Соответственно, покупатель должен поинтересоваться у собственника о выполнении указанной процедуры. И владелец участка обязан предъявить специальный документ из администрации, в котором орган власти выражает нежелание заключить сделку по приобретению объекта.
При соблюдении указанных условий, необходимо составить договор.

Как оформить куплю — продажу земельного пая сельхозназначения?

Оформление означает изменение собственника. Переход владения осуществляется от одного субъекта землепользования к другому. Подобные изменения возможны исключительно посредством заключения договора. И данный договор следует правильно оформлять. В документ необходимо включить несколько основных положений:

  • Местонахождение участка и его кадастровый номер. Эта информация даст возможность сразу же идентифицировать объект купли — продажи и выделить его среди соседних;
  • Стоимость объекта имеет ключевое значение. При определении цены, рекомендуется ориентироваться на кадастр. Там указана официальная цена, с которой новый владелец будет уплачивать налог. Поэтому, принимать во внимание кадастровую цену, нужно обязательно;
  • Порядок перехода права и судьбу объектов, которые расположены на территории. Ведь участок может быть засажен растениями или на нем может находиться техника. Соответственно, следует установить и зафиксировать судьбу данных объектов;
  • Следует оговорить сроки перечисления денежных средств за проданный объект.

В договоре можно отражать и другие обстоятельства. Это отнесено на усмотрение сторон.

Скачать образец договора купли — продажи земельного пая

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника?

Никто, кроме собственника не имеет права продать такой объект. Вместе с тем, нередки случаи, когда из общей территории собственник выделяет часть и продает ее. Такой надел необходимо сначала документально оформить. То есть, его следует выделить из общей территории.

Для этого необходимо изготовить паспорт на земельный пай, в котором будут указанные его индивидуальные признаки. Только после этого, надел можно продавать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya-kak-kupit.html

Объявления по запросу «пай» в Московской области

Купить паи земли

40 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 95 км

1 000 000 ₽

пос. Рылеево

Каширское шоссе, 37 км

850 000 ₽

д. Круглино

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

1 000 000 ₽

500 000 ₽

д. Доброволец

Дмитровское шоссе, 90 км

700 000 ₽

Уваровка

Минское шоссе, 114 км

80 000 ₽

Куровское

Егорьевское шоссе, 67 км

Агентство

1 600 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 19 км

500 000 ₽

с. Поречье

Минское шоссе, 114 км

60 000 000 ₽

с. Ершово

Минское шоссе, 32 км

2 100 000 ₽

д. Бараново

Минское шоссе, 72 км

237 000 ₽

Краснозаводск

Ярославское шоссе, 90 км

Агентство

1 100 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 300 000 ₽

СНТ Учитель

Ленинградское шоссе, 34 км

Агентство

950 000 ₽

хутор Бурцево

Минское шоссе, 118 км

8 000 000 ₽

СНТ Десна

Варшавское шоссе, 15 км

518 000 ₽

дачное некоммерческое партнёрство Мечта

Рязанское шоссе, 54 км

Агентство

1 630 000 ₽

д. Бутурлино

Симферопольское шоссе, 74 км

450 000 ₽

с. Богословское

Каширское шоссе, 92 км

1 000 000 ₽

д. Игнатьево

Новокаширское шоссе, 59 км

1 999 990 ₽

д. Котово

Волоколамское шоссе, 40 км

1 000 000 ₽

с. Глубокое

Каширское шоссе, 2 км

1 099 999 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 200 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

4 000 000 ₽

д. Борисовка

Варшавское шоссе, 11 км

19 500 000 ₽

садовое товарищество Коммунальщик

Дмитровское шоссе, 19 км

Агентство

500 000 ₽

Агентство

400 000 ₽

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

250 000 ₽

Калужская область, Боровский р-н

10 000 ₽

1 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н

Агентство

150 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

2 000 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Недюрево

Агентство

960 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

800 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Следнево

80 000 ₽

Костромская область, Кострома

4 100 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

550 000 ₽

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

Агентство

300 000 ₽

Рязанская область, Клепиковский р-н, д. Макеево

170 000 ₽

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

150 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

955 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

450 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

2 000 000 ₽

Нижегородская область, Нижний Новгород

600 000 ₽

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

Агентство

80 000 ₽

Ивановская область, Ивановский р-н, Балахонковское сельское поселение, д. Балахонки

Агентство

300 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, с. Туношна

360 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

50 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

200 000 ₽

Калужская область, Козельский р-н, Козельск

200 000 ₽

Костромская область, Судиславский р-н, д. Свозово

700 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

650 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

250 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Горка

350 000 ₽

Тверская область, Кимрский р-н

Агентство

235 000 ₽

Смоленская область, Ельнинский р-н

80 000 ₽

Рязанская область, Кораблинский р-н

Агентство

200 000 ₽

Республика Мордовия, Кочкуровский р-н, д. Воробьёвка

5 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

900 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула

370 000 ₽

Курская область, Беловский р-н, с. Камышное

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

45 000 ₽

Нижегородская область, Арзамасский р-н, сельское поселение Большетумановский сельсовет, с. Водоватово

500 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

250 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

39 000 ₽

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, городское поселение Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ям

80 000 ₽

Пензенская область, Пензенский р-н, с. Кондоль

1 ₽

Тверская область, Бежецкий р-н

330 000 ₽

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

100 000 ₽

Тульская область, Белёвский р-н, с. Мишенское

600 000 ₽

Курская область, Курский р-н, д. Верхняя Медведица

200 000 ₽

Тверская область, Лихославльский р-н, с. Микшино

50 000 ₽

Владимирская область, Суздальский р-н, с. Выпово

15 000 ₽

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

520 000 ₽

Ленинградская область, Волосовский р-н, Зимитицкое сельское поселение, д. Стойгино

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Земельные участки с/х назначения в России:

Купить паи земли
Участки земли сельхозназначения

31 Января 2021

Продаются два прилегающих друг к другу участка сельхозназначения общей площадью 12 га. Расположены сразу за ст. Новодмитриевская. Вдоль участков асфальтированная дорога, линия электропередач, газ. Рядом находится садоводческое товарищество, ходит …

+7 (918) 339-60-80

Участок земли сельхозназначения 5,5 Га

31 Января 2021

Участок земли сельхозназначения 5.5Га (продается или в аренду) с выходом к реке, имеется лабораторный анализ почвы – подходит для выращивания сельхозкультур в открытом и закрытом грунте.В собственности. Кадастровый номер 71:07:010301:4310 Место…

+7 (964) 566-93-90

29 Января 2021

Участок 336 га с/х назначения. 50 соток в финальной стадии перевода в ИЖС. Есть документация на газ, своя трансформаторная, птичник с жилыми постройками, склад 500 м с бетонными полами, две кошары, коровник. Старые яблоневые сады, часть территории…

+7 (916) 694-41-86

Участок сельхозназначения 5,7 га

6 000 000 руб / 570 сотка

29 Января 2021

Продаётся земельный участок сельхозназначения. Площадь 5,7 га в Динском районе (с.Красносельское). Недалеко от развязки Динская-Красносельское (трасса М4). Продажа от собственника. Участок ровный, выделенный,прямоугольной формы с кадастровым ном…

+7 (918) 123-98-29

Участок земли 85 га с\х назначения

28 Января 2021

Продаю 3 земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 85,2 га. Возможна продажа по отдельности. Земля в собственности. Участки расположены в Алтайском крае Курьинский р-он. Участок 1 площадью 14,8 га кадастровый номер объекта:…

+7 (904) 181-32-48

Земля с/х назначения, 1100 га

28 Января 2021

Продается земельный массив 1100 га в экологически чистом районе ближнего Подмосковья на границе Приокско-Террасного биосферного заповедника. Земля обрабатывается, используется под посевы кукурузы и многолетних трав. Может использоваться и под иную…

+7 (915) 038-15-16

Сдам в аренду земельные участки с/х назначения

28 Января 2021

Сдам в аренду земельные участки с/х назначения, общей площадью 6684,8 га, Участки находятся: Алтайский край, Кулундинский р-н, на землях МО «Курский сельсовет» в пределах с. Курск – Граница Казахстана. Категория – земли сельскохозяйственного н…

+7 (913) 755-11-46

Земельный участок от 1 га с\х КФХ

299 000 — 299 000 руб / Га

27 Января 2021

Продаются земельные участок от 1га в замечательном уютном уголке под хозяйство, ранчо, туристическу базу, Эко поселение. Каширское шоссе, 140 км. от МКАД, с. Венев-Монастырь. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенног…

+7 (985) 195-26-84

26 Января 2021

Реки – Усманка и Хава на удалении 1 км Оформлены права собственности Продается земля 36:16:5400004:238 и 36:16:5400004:239 Свет по границе, газ непосредственно по участку Разрешенное использование – КФХ!!!Хреновое Новоусманский район-экологиче…

Земля с/х назначения 8700 Га

26 Января 2021

Продается земля сельскохозяйственного назначения. Ленинский район 8700 Га, вдоль полей асфальт, линия электроснабжения, газовая магистраль, в 24 км. от Ленинского элеватора. Вдоль земельного массива канал для искусственно орошения земли. 5500 руб …

+7 (960) 879-10-72

Земельный участок с/х назначения

26 Января 2021

Продаю земельный участок, площадью 180304+/-3715 кв.м, кадастровый номер 04:06:000000:852 (Особые отметки граница земельного участка состоит из 3 контуров. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных у…

+7 (983) 328-78-82

Земля с/х назначения, 713 Га

25 Января 2021

Земля сельскохозяйственного назначения, общая площадь 713 гектар. Расположена вдоль трассы г. Томск – с. Тегульдет, в Зырянском районе. Находится в собственности более 3-х лет. Состоит из двух участков: 1. 70:05:0100032:239, площадью 441, 35 Га. 2…

+7 (926) 160-27-89

24 Января 2021

Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Находится вдоль трассы Ставрополь-Архыз. Свет, вода рядом. Газ по меже. Земля ровная. Возможность бурения скважины под термальный источник. Вдоль дороги 600 метров. Возможен обмен, варианты.

+7 (918) 715-54-73

23 Января 2021

Продам очень перспективные участки земли, которые расположены по соседству. Площадью 475 ГА, местность равнинная, риск затопления территории отсутствует (не заболоченный), экологически чистый район. Земля выделена в собственность. Адрес: Новосибир…

+7 (913) 925-59-80

21 Января 2021

Продам или сдам в ареду на длителный срок землю сельхоз назначения 8 учасков общей площади 1061 га, ровный ландшафт полей, асфальтированые подъездные пути, по границам полей есть возможность организовать проточные пруды. Хорошее место для сх произ…

+7 (927) 838-77-71

Источник: https://agroserver.ru/zemelnye-uchastki/p6-country-7.htm

Объявления по запросу «земельный пай» в Московской области

Купить паи земли

40 000 ₽

Земельные участки

850 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 000 ₽

Земельные участки

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

1 600 000 ₽

Земельные участки

700 000 ₽

Земельные участки

500 000 ₽

Земельные участки

60 000 000 ₽

Земельные участки

4 200 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

садоводческое некоммерческое товарищество Фея

450 000 ₽

Земельные участки

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

1 099 999 ₽

Земельные участки

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

400 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

1 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Калуга

250 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Боровский р-н

10 000 ₽

Земельные участки

1 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Киржачский р-н

80 000 ₽

Земельные участки

Костромская область, Кострома

4 100 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

960 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

230 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский

550 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

650 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

170 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

360 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

955 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

600 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

1 ₽

Предложение услуг

Компания

Ярославская область, Переславль-Залесский

4 000 000 ₽

Готовый бизнес

Белгородская область, Белгородский р-н, пос. Новосадовый

700 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Тульская область, Новомосковск

5 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

350 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тверская область, Кимрский р-н

39 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, городское поселение Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ям

Цена не указана

Предложение услуг

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

450 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

520 000 ₽

Земельные участки

Ленинградская область, Волосовский р-н, Зимитицкое сельское поселение, д. Стойгино

330 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

150 000 ₽

Земельные участки

4 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Нижегородская область, Нижний Новгород

Цена не указана

Предложение услуг

500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

15 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

1 ₽

Земельные участки

Тверская область, Бежецкий р-н

350 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Щёкинский р-н, пос. Лазарево

500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, пос. Коромыслово

120 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Орловская область, Орловский р-н, с. Моховица

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Рязанская область, Кораблинский р-н

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

250 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

1 000 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Ерёмино

160 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Арсеньевский р-н, пос. Буревестник

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

4 000 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Тёмкинский р-н, д. Кикино

370 000 ₽

Земельные участки

Курская область, Беловский р-н, с. Камышное

750 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тульская область, Суворовский р-н, с. Рождествено

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast?q=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Земельный пай: что это такое? Кому положен пай земли, виды сделок

Купить паи земли

Последние изменения: Январь 2021

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

  • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.

  • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
  • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
  • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

 

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
  • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.

  • Доля передается в дар или наследуется.
  • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  • Доход в виде арендной платы.
  • Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

  • Держатель пая не установлен.
  • Владелец умер, а наследовать землю некому.
  • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

  • информацию с плана;
  • обозначенные границы;
  • стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • кадастровая документация на пай;
  • платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела.

В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

  • Размер земли, выраженный в кв.м.
  • Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
  • Назначение использования земель.
  • Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

  • Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
  • Передать землю в дар.

    В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.

  • Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

  • личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
  • заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

  • основные физические характеристики;
  • место нахождения;
  • особенности рельефа, местности;
  • климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи.  Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу.

В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга.

Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.