Квартира это какая собственность

Содержание

Описание существующих видов собственности на квартиру

Квартира это какая собственность

Право владения и распоряжения квартирой зависит от формы собственности.

Формально все субъекты гражданского права наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей.

Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и каждый из них наделен особенностями.

Делят (ст. 212 ГК РФ) на принадлежащие.

Государственная

Регулируется ст. 214 ГК РФ и делится на 2 подвида:

  1. Федеральная (квартиры имеют государственное значение или находятся в собственности Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя).
  2. Региональная (квартиры закреплены за субъектами РФ).

Муниципальная

Квартиры находятся в собственности городского, сельского поселения или муниципального образования (ст. 215 ГК РФ). Все права закрепляются за органами местного самоуправления.

Как государственные так и муниципальные органы вправе отчуждать жилые помещения в пользу физических или юридических лиц:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору приватизации жилищного фонда (если ранее был заключен договор социального найма).

Частная

Данный вид собственности означает, что право пользования, владения и распоряжения на квартиру принадлежит физическому лицу или организации (ст. 213 ГК РФ).

Законодательство не устанавливает ограничения на количество квадратных метров или стоимость жилой недвижимости, которой может владеть частное лицо.

В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы:

  1. Индивидуальная.
  2. Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам (гл. 16 ГК РФ) – общая долевая, совместная, долевая, коллективная.

Индивидуальная

Все права принадлежат одному лицу, например:

  • при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями;
  • при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность;
  • при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации;
  • при участии в долевом строительстве.

Справка: Индивидуализация может возникнуть и при ином способе получения квартиры (наследство, дарение, т.е. безвозмездная передача жилья, на которую супруг не будет иметь права при разделе совместного имущества).

Регулируется ст. 245 ГК РФ и устанавливает:

  • равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;
  • возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).

Общая долевая собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные.

При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу.

Долевая

Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части:

  • по закону;
  • по договоренности сособственников.

Как и при общедолевой, у владельцев других долей остается преимущественное право покупки, однако их согласие для отчуждения не понадобится.

Общее совместное право владения

При данном виде владения права также находятся у нескольких лиц, связанных близкими отношениями (супруги и их дети), но уже без выдела доли. Чаще всего совместная собственность образовывается после приватизации жилого помещения.

Важно! При покупке квартиры на средства материнского капитала, его получатель обязуется совершить выдел доли на супруга и всех несовершеннолетних детей.

Как правило, этот вид частной собственности предназначен для юридических лиц:

  • кооперативы;
  • АО;
  • товарищества (например, ТСЖ) и т.д.

Такая собственность возникает, когда несколько физических лиц объединяются в указанные организации и приобретают одну или несколько квартир.

Имущество супругов

Регулируется не только гражданским, но и семейным законодательством (ст. 34—35 СК РФ). Любое имущество, приобретенное в период брака, в том числе и недвижимое, считается совместным.

Любые сделки совершаются супругами только по обоюдному согласию. Считается, что оно приобретается автоматически, однако в судебном порядке муж или жена, без чьего согласие было совершено отчуждение жилья, может отменить сделку.

В таких случаях стоит потребовать от продавца квартиры нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

Квартира не входит в совместную собственность супругов если:

  1. Приобретена до брака.
  2. Была приобретена одним из супругов в дар или по наследству.
  3. Брачным договором имущество уже было разделено или предполагалось, что покупка будущей квартиры будет оформлена на кого-то одного.
  4. Была приобретена кооперативная квартира, при условии, что взнос один из супругов совершал сделку из своих средств, не являющихся совместной собственностью.

Внимание! Раздел квартиры (в пользу кого-то одного или в долевую собственность) может быть осуществлен как до, так и после расторжения брака в судебном порядке. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или во время семейной жизни.

Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно:

  • обратившись в службу лично (или через МФЦ);
  • заказав справку по телефону регистрирующего органа;
  • заполнив форму на официальном сайте Росреестра.

Гражданское законодательство выделяет: государственную, муниципальную и частную собственность.

Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отчуждены в возмездном (путем продажи) или безвозмездном (путем заключения договора соцнайма и последующей приватизацией) порядке.

Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена, рента, передача по завещанию и т.д.).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/vidy.html

Какие существуют виды права собственности на квартиру?

Квартира это какая собственность

Как известно, проживать где-то еще не означает быть собственником этого жилья. И до определенного момента это может не иметь значения. Однако порой возникает необходимость разобраться в документах и понять, в чем суть права собственности и чем один ее вид отличается от другого. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Виды собственности

Определение права собственности содержится в Гражданском Кодексе РФ. Согласно статье 209, это право «беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом». Относится оно, конечно, далеко не только к недвижимости.

В общем их всего три – государственная, муниципальная и частная. Последняя, в свою очередь, подразделяется на пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. И, разумеется, у каждого вида собственности есть свои особенности и определение в законе.

Владелец государственной собственности – конечно, сама Российская Федерация. Это закреплено в статье 214 того же ГК РФ. Существует два подтипа такой собственности – федеральная и субъектов РФ.

Распоряжаться и тем, и тем можно только в интересах граждан; передача объектов госсобственности в частные руки возможна только на временной основе, в аренду.

Стране принадлежат природные ресурсы, а также такие объекты недвижимости, как дороги общего пользования, культурные памятники и ценности, оборонные предприятия и здания, занятые вооруженными силами.

Муниципальная собственность принадлежит аналогичным образованиям: городам, различным селам и поселкам и т.д. Как правило, это общественные объекты – парки, скверы, школы, детские сады, лечебные учреждения, здания администрации и т.д. Это закреплено в статье 215 ГК РФ.

Также к муниципальной собственности могут относиться отдельные квартиры, принадлежащие местной власти. Сдать в аренду, подарить или продать такое жилье нельзя – но для него предусмотрен социальный найм: в рамках такого договора граждане могут воспользоваться муниципальной собственностью.

Частная собственность появилась в юридической практике в 1990 году после шестидесятилетнего перерыва.

Формулировка ее схожа с данным выше определением статьи 209: касательно жилой недвижимости тут также подразумевается полное владение.

Не существует никакого ограничения на количество частной собственности (как у юридических, так и у частных лиц), и количество возможных действий по отношению к ней (продажа, дарение, аренда и т.д.) очень разнообразно. О типах ее мы расскажем далее.

Частная собственность и ее типы

Как уже было упомянуто, существует пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. Деление обусловлено количеством собственников, а также их правами на имущество (в нашем случае – недвижимость).

Индивидуальная собственность (иногда ее называют полной или личной), как нетрудно догадаться, предполагает регистрацию в жилье только одного человека (например, других членов семьи нет или они оформили отказ).

Собственник единолично пользуется, распоряжается и владеет квартирой или домом.

Право может быть получено при покупке, наследовании или дарении, приватизации и участии в жилтовариществе или долевом строительстве; вступает в силу оно только после внесения в ЕГРН, а не заключения соответствующей сделки.

Коллективная собственность не зафиксирована в ГК РФ, однако на практике существует. Это тот случай, когда недвижимостью владеет коллектив, и все его члены имеют равные права на жилье. Так может быть в трех случаях:

  • объединение средств нескольких людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизация госпредприятия и создание на его основе нового субъекта;
  • передача государственной компании в аренду.

Существует три формы коллективной собственности – кооператив, партнерство и акционерная собственность. Первый предполагает совместную деятельность многих его членов, второе – совладение в равных правах нескольких человек, третья сочетает коллективную форму с личной. Ключевая особенность коллективной собственности – то, что субъектом здесь выступает не человек, а сообщество или группа лиц.

Общая долевая собственность как понятие зафиксирована в статье 245 ГК РФ и регламентируется ст. 245-252. Она наступает в том случае, когда имущественные части участников сделки не определены – и по умолчанию считаются равными. В этом случае налоги и расходы на жилье делятся поровну между всеми собственниками.

Если же в договоре собственникам выделяют неравные части, то речь идет о долевой собственности. Ее ключевое отличие от общей – разделение долей не идеальные ½ или ⅓ (как в общей долевой), а на реальные, рассчитанные в квадратных метрах или частях жилплощади.

Некоторые комнаты можно поделить поровну по долевой собственности, а некоторые (кухня, коридор, санузел) – нет: они будут относится к общей долевой собственности с условным разделением.

Налоги и расходы в случае долевой собственности будут оплачиваться в зависимости от размера доли собственника.

Получить право любой долевой собственности можно через приватизацию, наследование, дарение, покупку или продажу и т.д. Количество собственников может быть любым. Продать свою долю в недвижимости можно даже без одобрения других собственников – правда, у них будет преимущественная привилегия покупки.

Общая совместная собственность не предполагает выделения долей. Она возникает между супругами и их несовершеннолетними детьми (т.е. самыми близкими родственниками). Согласно статье 253 ГК РФ все они наделены равными правами распоряжаться, пользоваться и владеть совместным имуществом. Если понадобится продать квартиру, это можно сделать только с согласия всех собственников.

Купить жилье в общую совместную собственность на 2-4 человек, не являющихся близкими родственниками, не получится – только в долевую.

Как приобрести квартиру в частную собственность

Существует пять способов это сделать:

  • купить у застройщика;
  • оформить договор купли-продажи (например, на вторичном рынке);
  • дарение, наследование и другие подобные способы;
  • участие в кооперативах типа ЖСК;
  • приватизация.

Поговорим о последней чуть подробнее. Каждый человек по закону может единожды купить жилье путем приватизации, т.е. оформить договор социального найма между государством и гражданином. Аварийное, служебное, сельское жилье, а также общежития и учреждения соцзащиты приватизировать нельзя.

Выросший в приватизированной квартире и владеющий по документам ее частью ребенок может по достижении совершеннолетия бесплатно приватизировать другую квартиру – тоже один раз. Отобрать такое жилье можно только через суд; с ним доступны все операции с недвижимостью. Единственный минус приватизации – расходы.

Коммунальные платежи будут выше, чем в неприватизированных квартирах, а за само жилье нужно каждый год платить налог – от 0,1 до 2% его цены.

Как узнать вид собственности

Сделать это поможет выписка ЕГРН, которую предоставляет Росреестр. Обратиться туда можно либо явившись лично (или придя в МФЦ), либо позвонив, либо заполнив соответствующую форму на сайте.

К слову о последнем: посмотреть там общую информацию об объекте недвижимости можно бесплатно, а вот за оформление подробной документации уже нужно будет заплатить госпошлину. Она одинакова для всех регионов.

В 2020 году бумажная выписка стала стоить 870 рублей, электронная – 350.

Документы о собственности на жилье обязательно нужны, если вы собираетесь проводить с ним какие-то операции: дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д. Поэтому не забывайте об этих бумагах и знайте свои права. Агентство недвижимости «Трансферт» с удовольствием снабдит вас необходимой информацией!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/kakie-sushchestvuyut-vidy-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Виды собственности на недвижимость для физлиц и юридических лиц

Квартира это какая собственность

Зачем вообще рядовому гражданину нашей страны знать, какие бывают виды собственности на помещения жилого или нежилого фонда? Информация может пригодиться, если понадобится оформлять наследство, проводить приватизацию той квартиры, в которой живешь по договору социального найма, заложить недвижимость в банке или продать.

От вида собственности зависит еще и то, какие юридические операции можно приводить с жильем. Например, если квартира находится в муниципальном владении, то проживающий в ней гражданин не имеет права продавать ее, оформлять как залоговое имущество или дарить.

Виды собственности на недвижимость

Какие виды собственности есть на недвижимость жилого фонда и нежилого указано в статье 212 ГК РФ:

  1. Муниципальная.
  2. Частная.
  3. Государственная.

Государственная собственность имеет еще два подвида:

  1. Федеральная. Это те объекты, которые являются государственно значимыми, они находятся в общем пользовании. Например, здания где размещаются госорганы, государственные медицинские учреждения, федеральные вузы.
  2. Владение субъектов РФ. Это те здания, которые числятся на балансе областей, республик.

Владельцем таких помещений является само государство. Распоряжаться ими можно только в интересах граждан и страны. К таковым объектам относятся не только здания, а еще и:

  • Природные и земельные ресурсы.
  • Исторические памятники, культурное наследие.
  • Трассы, дороги, автомобильные магистрали.
  • Оборонные, стратегически важные объекты для страны.

То, что находится в федеральной собственности не может быть передано во владения частного лица. Но, аренда допускается.

Муниципальная собственность – это все то, что принадлежит региону. Это может быть город, поселок, деревня. Распространяется муниципальное право собственности на такие объекты:

  1. Учебные заведения.
  2. Муниципальные медицинские учреждения.
  3. Здания администрации города.
  4. Жилье социального фонда.

Муниципальная собственности может быть передана во владение частному лицу. Основанием будет приватизация или продажа. Если какой-то объект муниципалитет продаст, то вырученные средства в полном размере должны перейти в местный бюджет.

Частная собственность – это когда квартирой (или любым другим объектом недвижимости) владеет частное лицо. Возникает такое право на основании приватизации, покупки, ипотечного кредитования, строительства и ввода в эксплуатацию дома, наследования или дарения.

Частная собственность разделяется на несколько подвидов.

Виды частной собственности

Владения физического лица могут быть индивидуальными, общими, долевыми или общими совместными.

Индивидуальная собственность возникает на основании покупки, приватизации, наследовании, дарении, ДДУ или ипотеки.

Информация о том, что на определенный объект недвижимости зарегистрировано право собственности вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Подтверждением этого права является выписка ЕГРН.

Ранее это было свидетельство о праве собственности, выдавалось оно на гербовом бланке с несколькими степенями защиты.

Общая долевая собственность может быть идеальной или реальной. Идеальная – это когда физически часть не выделена. Реальная – когда в собственности есть отдельная комната или полдома или пристройка, то есть это выделено физически. Право такой собственности возникает на тех же условиях, что и при индивидуальной.

Долевая собственность подразумевает выделение части квартиры в процентном соотношении. Причем у владельца будет своя территория, своей лицевой счет на эту территорию и правоустанавливающие документы. Типичным примером такой формы владения является коммунальная квартира.

Общая совместная собственность наступает в браке или когда жилье покупается за счет материнского капитала. В таком случае нет выделения частей – все совладельцы владеют недвижимостью на равных правах. Такая форма регламентируется статьей 253 ГК РФ.

Коллективная собственность

Коллективная собственность уже стала редким явлением, так что большинство жилья передается или в частную, или в муниципальную собственность. Характеристики ее таковы:

  • Владельцем выступает некое товарищество, сообщество.
  • У всех членов этого общества равные права.
  • У собственности разные формы оформления.

Типичными примерами такой формы владения будет кооператив, акционерское общество.

О наследовании

Наследоваться может только то, что будет принадлежать физическому лицу официально на момент его смерти. Муниципальная собственность в наследство не передается, но с близким родственником, который проживал с умершим, может быть продлен договор социального найма.

Источник: https://runasledstvo.ru/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Виды собственности на недвижимость: какой бывает собственность на квартиру

Квартира это какая собственность

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую.  Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Квартира это какая собственность

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

  • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
  • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
  • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
  • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
  • В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.