Обмен 2 комнатной квартиры

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен 2 комнатной квартиры

1 500 ₽ за сутки

На часы и посуточно!!! Если вы ищите небольшую уютную квартиру в спокойном районе Подмосковья Люберцы, в которой бы сочетались красота, уют и цена, именно эта квартира отвечает всем этим требованиям. Квартира оформлена в современном европейском стиле. Позволит вам окунуться в атмосферу комфорта и романтики. Квартира находится в тихом Люберецком районе, ЖК “Коренёвский Форт”.

А сам дом расположен в самом удобном месте Жилого Комплекса, утопленном в лесу с тропинками и местами для пикника. Гостям предлагается простор и удобства. Имеется 3 спальных отдельных места на 4 человека. Балкон утеплен и сделан, как отдельная комната, с тёплым полом. Цена выставлена за 2-х человек. За каждого последующего человека – доплата. Дети до 12 лет бесплатно.

Современная техника и мебель: посудомоечная машина, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, ЖК телевизор с плоским экраном(Smart TV), холодильник, духовой шкаф, интернет, удобный раскладной диван, односпальная кровать с ортопедическим матрасом, а так же бесплатный WiFi и т. д.Ванная комната: халат, туалет, туалетные принадлежности, ванная.

Удобства: Для удобства гостей заселение производится круглосуточно. Парковка перед окнами, на которой есть постоянные доступные места. Детские площадки и волейбольное поле.

Кабельное телевидение, отопление, паркетный пол, утюг, гладильные принадлежности, журнальный столик, ковровое покрытие, посуда, письменный стол, тапочки, фен, кухонные принадлежности, зеркало во весь рост, стулья, столовые приборы, удобства для приготовления чая и кофе, шкаф/гардероб.

Услуги: Доставка еды и напитков, катание на лошадях по лесным тропинкам, места для пикника в лесу, трансфер при необходимости.Транспортная доступность: Прогулка до ближайшего магазина займёт 1 минуту пешком.Очень удобное транспортное сообщение без перебоев, которое находиться в одной минуте пешком от дома.

Каждые 5 мин ездят маршрутки до самого метро Котельники (20 минут от метро 60 рублей), метро Некрасовка (15 минут) и Люблино, что очень удобно. Также очень удобно доехать до станции Люберцы-1(50 рублей). Ходят маршруты до Садовода и Мега Белая Дача. Преимущества: Природа, чистый воздух и тихое место делаю проживание в квартире очень комфортным. Квартира очень теплая.

Щебечут по утрам птички. Лес, в котором можно прогуляться и вдохнуть ароматы хвои. При желании, за лесом имеется конюшня и можно прокатиться верхом на лошадях по лесу за дополнительную оплату. В Москве например такой возможности нет или дорого. Шикарный выбор, с хорошим уровнем жизни за очень небольшие деньги сменить городскую суету на Подмосковный Прованс.

Всем гостям предоставляются официальные документы для отчётности.ВАЖНО!!!Заселение строго по паспорту.Предоставляются отчетные документы и чеки для организаций и командировочных гостей. Безналичный расчет и наличный.2000 руб депозит, который возвращается при выезде за ключи и порядка в квартире. Тарифы по суточные:Регистрация заезда с 14:00. Регистрация выезда до 12:00.

Последующие часы проживания оплачиваются отдельно 150 рублей за каждый час, но не более 4 часов. Далее берется оплата за полные сутки.При длительном проживании действуют скидки! Цена в будние дни 1500 руб, в выходные и праздники 1700 рублей сутки. При бронировании от 3 дней проживания, действует скидка 5% . При бронировании от 7 дней проживания, действует скидка 8% .

При бронировании от 30 дней проживания, действует скидка 20% . Тарифы почасовые действуют до 20:00:Минимальное заселение на часы от 3 часов: в дневное время 700 руб(3 часа) с 08:00 до 16:00, в вечернее время 900 руб(3 часа) с 16:30 до 20:00. Продление за каждый час 150 рублей. Если успели заехать до 16:00 – идет дневной тариф. После 16:00 – идет вечерний тариф. После 20:00 оплата, как за полные сутки.Связаться можно также по WhatsApp.Звоните! Отвечу на любые вопросы!

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

2 000 ₽ за сутки

Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

6 500 000 ₽

6 000 000 ₽

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 950 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 650 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 700 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

7 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

6 300 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

7 200 000 ₽

Онлайн-показ

6 000 000 ₽

Агентство

19 700 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 700 000 ₽

Агентство

8 000 000 ₽

5 700 000 ₽

5 950 000 ₽

микрорайон Саввино, Детская ул., 9

6 990 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 990 000 ₽

микрорайон Новое Измайлово

7 000 000 ₽

Агентство

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 2

9 490 000 ₽

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 830 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

7 900 000 ₽

Онлайн-показ

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Авиаторов, б-р Нестерова, 3

6 600 000 ₽

Агентство

2 990 000 ₽

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

5 500 000 ₽

Агентство

6 950 000 ₽

Агентство

18 000 000 ₽

Агентство

9 100 000 ₽

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Обмен квартиры

Обмен 2 комнатной квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен.

Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр.

Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно.

Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски.

Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта.

Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен.

Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит.

С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками.

Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников).

Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение.

Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

  • Первый называется меной. Его, как правило, осуществляют родственники, которые хотят съехаться или разъехаться. В данном случае недвижимость в собственности меняется с заключением договора мены.
  • Ко второму относится обмен, в котором участвует неприватизированная квартира. Государственную меняют только на такую же муниципальную.

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель.

В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше.

Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

https://www.youtube.com/watch?v=tXXop2fSmyg\u0026t=16s

Что говорится в конкретных ситуациях:

  • «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
  • «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
  • «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую.

Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья.

Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Поиск покупателя (подписание договора, передача аванса продавцу);

Поиск новой квартиры (подписание договора, внесение аванса покупателем);

Сбор документов и их юридическая экспертиза;

Организационные моменты: расчеты, арендование банковских ячеек, помещение туда необходимых сумм;

Подписание договоров купли-продажи и направление документации на государственную регистрацию;

Изымание денег из банковских ячеек, подписание акта приемки-передачи жилища.

Скажем, нужно обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Она выставляется на продажу. Когда находится покупатель, для продающего подбирается объект из предлагаемых в открытом доступе.

Деньги, полученные от продажи одной недвижимости, идут на покупку другой.

Это простейшая схема, которая требует наличия третьего человека – «чистого покупателя», располагающего достаточными средствами для единовременного приобретения.

В течение прямого обмена участники имеют дело исключительно друг с другом и выполняют взаимозачеты. При обманчивой простоте данного процесса здесь отсутствует свободный выбор новой жилплощади. Особенно очевидно это в том случае, когда одну квартиру обменивают на несколько. Таким образом, альтернативный обмен – квартиры с разными владельцами, прямой – один владелец у нескольких квартир.

Документы, относящиеся к категории правоустанавливающих.

Выписки из домовой книги.

Кадастровые паспорта на помещения.

Финансово-лицевые счета на квартиры (копии).

Справки об оценочной стоимости недвижимости.

Удостоверения личности участников (паспорта и свидетельства о рождении).

Свидетельства о браке, его расторжении, письменные согласия на заключение договора, если жилье покупалось в период брака (даже при расторгнутом браке).

Справки из отдела опеки и попечительства для несовершеннолетних, если они участвуют в сделке.

Отказы от претензий на квартиру (нотариально заверенные).

Пару слов о налогообложении. Налоговый Кодекс не регламентирует налоговые отчисления при прямом обмене, однако Гражданский Кодекс (ст. 567) поясняет, что к договору мены применимы нормы налогообложения, характерные договору купли-продажи.

Сторона, передающая право собственности, признается продавцом, а противоположная – покупателем. Предполагается, что оплата осуществляется в натуральной форме. Налог не взимается, если недвижимость принадлежала владельцу более 5 лет (до 2016 срок составлял 3 года).

Если происходит равноценный обмен без доплаты, подоходный налог также платить не надо.

Что необходимо сделать при самостоятельном проведении обмена квартиры?

Новые и традиционные способы обмена, которые практиковались еще в Советском Союзе, могут хорошо работать на столичном рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься ими опасно, поскольку вы не будете защищены от юридически нечистых сделок.

Обнаружив выгодное предложение и попавшись на него, вы рискуете потерять квартиру или доплатить несправедливую сумму.

Произвести правильную оценку партнеров, подтвердить верное оформление документации и учесть расходы на рекламу могут только опытные специалисты.

Квалифицированные риелторы имеют собственные базы данных и позволяют в значительно более короткие сроки найти лучшие варианты. Агентство недвижимости заинтересовано в предоставлении клиентам самой актуальной и полной информации. Найденные же случайно предложения обычно сопровождаются ложными сведениями, касающимися стоимости, прав собственности, владельцев и пр.

Сотрудничество с нами при обмене жилья

Казалось бы, обменять однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру можно без профессиональной помощи.

Однако в действительности это серьезная процедура, и к ней следует подходить со всей ответственностью. Кроме того, ситуация на жилищном рынке не всегда стабильна.

В зависимости от сезона, экономической обстановки в стране и нововведений в законодательстве цены могут расти или снижаться.

В чем заключается наша работа?

Консультирование. Здесь вы можете задать любой вопрос риелтору и юристу.

Осмотр и оценка продаваемых объектов. В случае если они имеют не самый презентабельный облик, проводится анализ того, какие действия потребуются для придания ликвидного вида и поднятия рыночной стоимости.

Создание рекламной кампании.

Презентации квартиры после нахождения покупателей.

Подбор альтернативных вариантов, учитывая возможности и запросы клиента.

Обсуждение с потенциальными кандидатами условий в предварительном соглашении.

Внесение предоплаты за подобранный вариант для обмена.

Юридическая экспертиза недвижимости.

Подготовка документов для заключения договоров и разъяснение их содержания.

Проведение сделки.

Организация взаиморасчетов, согласование доступа к банковской ячейке.

Завершение обмена, получение регистрационных документов, передача ключей.

Собственников жилья мы хотим еще раз предостеречь: пусть вас не ослепляют выгодные сделки, маячащие на горизонте, ведь на кону ваши деньги, поэтому оградите себя от необдуманных и поспешных решений.

Вам понадобится серьезный анализ рынка, специальные познания в области жилищного права, временные затраты и соблюдение мер предосторожности.

Общий чек-лист может достигать нескольких десятков самых приоритетных пунктов (это также касается аналогичных процедур по обмену квартир, домов, коттеджей в Подмосковье).

Облегчить процесс и сократить риски помогут профессионалы, которые пресекут любые попытки мошенничества и соберут документы без бюрократических сюрпризов.

Мы обязательно найдем способ урегулирования вашего квартирного вопроса и определим перспективу обмена 1, 2, 3-комнатного жилья в Москве и Подмосковье.

Юридическое сопровождение сделки будет способствовать ее успешному и безопасному проведению.

Подобрать обмен

Источник: https://ankvartira.ru/page9.html

Размен 2-комнатной квартиры: как выгоднее

Обмен 2 комнатной квартиры

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  • найти варианты;
  • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  • составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

  • недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
  • отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
  • расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
  3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подтверждение права собственности;
  • техническая документация;
  • разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/razmen-dvuhkomnatnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.