Продам земельный пай

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

Продам земельный пай

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли.

Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции.

Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами.

На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны.

Предназначения таких земель следующие:

  • земледелие;
  • животноводство;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

  • пашни;
  • луга;
  • пастбища;
  • лесополосы;
  • лесные массивы;
  • заповедники;
  • сады;
  • сенокосы;
  • залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем.

Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д.

Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно.

Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре.

В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению.

Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности.

Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам.

Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей.

Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%).

Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов.

За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно.

При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

  1. Площадь. Измеряется в гектарах.
  2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
  3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
  4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
  5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.

Необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личности обоих участников сделки;
  • свидетельство на право собственности паевой землей;
  • кадастровый паспорт;
  • кассовые документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • договор купли-продажи (напечатанный, но не подписанный).

Таким образом, участком паевой земли можно распоряжаться по своему усмотрению, но в рамках, установленных законодательством страны

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-paj-selhoznaznacheniya.html

Объявления по запросу «земельный пай» в Московской области

Продам земельный пай

40 000 ₽

Земельные участки

850 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 000 ₽

Земельные участки

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

1 600 000 ₽

Земельные участки

700 000 ₽

Земельные участки

500 000 ₽

Земельные участки

60 000 000 ₽

Земельные участки

4 200 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

садоводческое некоммерческое товарищество Фея

450 000 ₽

Земельные участки

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

1 099 999 ₽

Земельные участки

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

400 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

1 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Калуга

250 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Боровский р-н

10 000 ₽

Земельные участки

1 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Киржачский р-н

80 000 ₽

Земельные участки

Костромская область, Кострома

4 100 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

960 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

230 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский

550 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

650 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

170 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

360 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

600 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

955 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

1 ₽

Предложение услуг

Компания

Ярославская область, Переславль-Залесский

4 000 000 ₽

Готовый бизнес

Белгородская область, Белгородский р-н, пос. Новосадовый

700 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Тульская область, Новомосковск

5 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

350 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тверская область, Кимрский р-н

39 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, городское поселение Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ям

Цена не указана

Предложение услуг

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

450 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

520 000 ₽

Земельные участки

Ленинградская область, Волосовский р-н, Зимитицкое сельское поселение, д. Стойгино

330 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

150 000 ₽

Земельные участки

4 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Нижегородская область, Нижний Новгород

Цена не указана

Предложение услуг

500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

15 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

1 ₽

Земельные участки

Тверская область, Бежецкий р-н

350 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Щёкинский р-н, пос. Лазарево

500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, пос. Коромыслово

120 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Орловская область, Орловский р-н, с. Моховица

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Рязанская область, Кораблинский р-н

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

250 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

1 000 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Ерёмино

160 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Арсеньевский р-н, пос. Буревестник

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

4 000 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Тёмкинский р-н, д. Кикино

370 000 ₽

Земельные участки

Курская область, Беловский р-н, с. Камышное

750 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тульская область, Суворовский р-н, с. Рождествено

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast?q=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Объявления по запросу «пай» в Московской области

Продам земельный пай

40 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 95 км

1 000 000 ₽

пос. Рылеево

Каширское шоссе, 37 км

850 000 ₽

д. Круглино

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

1 000 000 ₽

500 000 ₽

д. Доброволец

Дмитровское шоссе, 90 км

700 000 ₽

Уваровка

Минское шоссе, 114 км

80 000 ₽

Куровское

Егорьевское шоссе, 67 км

Агентство

1 600 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 19 км

500 000 ₽

с. Поречье

Минское шоссе, 114 км

60 000 000 ₽

с. Ершово

Минское шоссе, 32 км

2 100 000 ₽

д. Бараново

Минское шоссе, 72 км

237 000 ₽

Краснозаводск

Ярославское шоссе, 90 км

Агентство

1 100 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 300 000 ₽

СНТ Учитель

Ленинградское шоссе, 34 км

Агентство

950 000 ₽

хутор Бурцево

Минское шоссе, 118 км

8 000 000 ₽

СНТ Десна

Варшавское шоссе, 15 км

518 000 ₽

дачное некоммерческое партнёрство Мечта

Рязанское шоссе, 54 км

Агентство

1 630 000 ₽

д. Бутурлино

Симферопольское шоссе, 74 км

450 000 ₽

с. Богословское

Каширское шоссе, 92 км

1 000 000 ₽

д. Игнатьево

Новокаширское шоссе, 59 км

1 999 990 ₽

д. Котово

Волоколамское шоссе, 40 км

1 000 000 ₽

с. Глубокое

Каширское шоссе, 2 км

1 099 999 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 200 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

4 000 000 ₽

д. Борисовка

Варшавское шоссе, 11 км

19 500 000 ₽

садовое товарищество Коммунальщик

Дмитровское шоссе, 19 км

Агентство

500 000 ₽

Агентство

400 000 ₽

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

250 000 ₽

Калужская область, Боровский р-н

10 000 ₽

1 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н

Агентство

150 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

2 000 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Недюрево

Агентство

960 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

800 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Следнево

80 000 ₽

Костромская область, Кострома

4 100 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

550 000 ₽

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

Агентство

300 000 ₽

Рязанская область, Клепиковский р-н, д. Макеево

170 000 ₽

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

150 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

955 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

450 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

2 000 000 ₽

Нижегородская область, Нижний Новгород

600 000 ₽

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

Агентство

80 000 ₽

Ивановская область, Ивановский р-н, Балахонковское сельское поселение, д. Балахонки

Агентство

300 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, с. Туношна

360 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

50 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

200 000 ₽

Калужская область, Козельский р-н, Козельск

200 000 ₽

Костромская область, Судиславский р-н, д. Свозово

700 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

650 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

250 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Горка

350 000 ₽

Тверская область, Кимрский р-н

Агентство

235 000 ₽

Смоленская область, Ельнинский р-н

80 000 ₽

Рязанская область, Кораблинский р-н

Агентство

200 000 ₽

Республика Мордовия, Кочкуровский р-н, д. Воробьёвка

5 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

900 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула

370 000 ₽

Курская область, Беловский р-н, с. Камышное

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

45 000 ₽

Нижегородская область, Арзамасский р-н, сельское поселение Большетумановский сельсовет, с. Водоватово

500 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

250 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

39 000 ₽

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, городское поселение Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ям

80 000 ₽

Пензенская область, Пензенский р-н, с. Кондоль

1 ₽

Тверская область, Бежецкий р-н

330 000 ₽

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

100 000 ₽

Тульская область, Белёвский р-н, с. Мишенское

600 000 ₽

Курская область, Курский р-н, д. Верхняя Медведица

200 000 ₽

Тверская область, Лихославльский р-н, с. Микшино

50 000 ₽

Владимирская область, Суздальский р-н, с. Выпово

15 000 ₽

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

520 000 ₽

Ленинградская область, Волосовский р-н, Зимитицкое сельское поселение, д. Стойгино

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?

Продам земельный пай

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

ГородРайонПримерная цена гектара в рублях
Санкт — ПетербургЛомоносова580 000
Веселовское водохранилище1 950 000
Всеволожский2 600 000
ВоронежБобровский10 000
Панинский60 000
МоскваНаро-Фоминский700 000
Можайское600 000
Долгопрудный2 000 000
РостовНавошахтинск230 000
Аксакайский5 500 000
ТулаКимовский25 000
Узловский350 000
Республика КомиУхта1 000 000
Сыктывкар300 000
КраснодарТемрюкский50 000
Славянский75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Порядок действий

  1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заявление о регистрации прав;
  3. Чек об оплате государственной пошлины;
  4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.